国际西岸商务大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

国际西岸商务大厦位于宝安中心区兴华一路与海秀路交汇处（宝安区政府东南侧），由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发、鸿荣源物业管理，是宝安中心区成熟现房甲级写字楼（2009年建成）。项目计容积率建筑面积约4.01万㎡（办公约3.16万㎡、商业约8,479㎡），地上约26层（办公塔楼5–26层、商业裙楼1–4层）、建筑高度约100米，单层面积约1,446㎡（每层10个单元），配建约10.1米挑高大堂。大厦地处宝安中心区核心、区政府旁，地铁5号线宝华站A2出口约200米，大量精装单元支持上下水（可带营业性质商家），是宝安中心区稀缺的精装现房办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安中心区兴华一路与海秀路交汇处（宝安区政府东南侧）。开发商：深圳鸿荣源房地产开发有限公司；物业：深圳市鸿荣源物业管理有限公司。计容积率建筑面积：约4.01万㎡（办公约3.16万㎡、商业约8,479㎡）。层数：地上约26层（办公塔楼5–26层、商业裙楼1–4层）；建筑高度：约100米。标准层高：未公示；单层面积：约1,446㎡（每层10个单元，126.8–164.84㎡）；大堂：约10.1米挑高。电梯：未公示；车位：约564个。空调：中央空调（空调费计流量，工作日早8晚10）。定位：甲级写字楼（成熟现房）。状态：现房（2009年建成）。

二、区位交通

轨道交通：地铁5号线宝华站A2出口约200米，近1号线宝安中心站/宝体站，属宝安中心区轨道核心，便捷接驳南山、福田。道路：地处宝安中心区核心、区政府东南侧，连通深南大道、西部通道、广深沿江高速与107国道，自驾通达全市便捷。区位：位于宝安中心区成熟商圈，毗邻宝安区政府、海雅/天虹等商业，宝安中心总部与金融商务集聚，配套完善、人气旺盛。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级写字楼约118–170元/㎡·月（部分精装小面积挂牌低至约78元/㎡·月起）。物业费：约10–13.65元/㎡·月（含基础物业）。可租面积：约108–2,743㎡灵活分割（单层约1,446㎡，每层10个单元126.8–164.84㎡），精装交付、大量精装单元可选，且支持上下水（可带营业性质商家入驻），适配商务办公、金融服务及餐饮等业态。入驻可享宝安中心区成熟商圈与政务核心区位红利。

四、核心卖点

宝安中心区核心"成熟甲级写字楼"，现房（约100米/26层）、约10.1米挑高大堂、单层约1,446㎡、每层10个灵活单元，精装现房标杆。地铁5号线宝华站A2出口约200米、宝安中心区轨道核心；区政府东南侧、连通深南大道与沿江高速。大量精装单元支持上下水、可带营业性质，适配办公/金融/餐饮多元业态；约118–170元/㎡·月租金匹配宝安中心顶级区位，适合商务办公、金融服务与企业入驻。

附近餐饮：距离点都德(前海HOP店)170米、79号渔船海鲜饭店(宝安店)219米、永和自选快餐(龙光大厦店)89米、米·城市新天地915米、鑫万福老北方居家菜馆·东北菜(熙龙湾店)92米、鹏顺轩私厨(前海HOP天地店)168米等

附近酒店：距离深圳前海宝安中心CitiGO RESERVE欢阁臻选酒店153米、橙果商务酒店(宝安翻身路店)1.4公里、维也纳3好酒店(海秀路店)580米、维也纳酒店(翻身地铁站店)1.4公里等

附近银行：距离中国工商银行(深圳熙龙湾支行)16米、徽商银行(深圳宝安支行)35米、上海银行(深圳宝新支行)176米、浙商银行(深圳宝安支行)188米、招商银行(深圳宝安中心区支行)222米、中国建设银行(宝城支行)230米等

入驻企业：深圳辉创实业有限公司，深圳市高圣健康产业发展有限公司，工商银行、华泰证券...